Himmelpforten MODERNER FAMILIENTRAUM IN BESTER LAGE

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich und Ihrer Familie ein zukunftsweisendes und modernes Zuhause in familienfreundlicher und ruhiger Lage? Dann ist diese Immobilie das richtige Objekt für Sie. Das Haus verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung (Passivhaus), einer neuen Erdwärmepumpe und viele technische Extras. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiges Bambus Parkett verlegt. Die moderne Raumgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Hierzu gehören ein Gäste WC, eine Garderobe, eine Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer wodurch Sie auch zur überdachten Terrasse und in den Garten gelangen. Im Hauswirtschaftraum befindet sich die neue Erdwärmepumpe, zwei Stromverteilungen (Haus und Heizung), Wasseranschluß mit Filteranlage und ein Bereich für Waschmaschine und Trockner. Im Dielenbereich befindet sich eine breite und moderne Treppe, über die man zum Dachgeschoss gelangt. Zwei baugleiche Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer vollenden den Wohnbereich dieser Immobilie. Der erst neu angelegte überdachte Terrassen Bereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage einem Spielbereich für Kinder und ein Schwimmingpool verleiht diesem Objekt den optimalen Schliff.
Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet diese Immobile ab.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Himmelpforten ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Stade. Himmelpforten ist besonders in der Weihnachtszeit in aller Munde, der Ort wird dann zum Christkind Dorf. Die Infrastruktur von Himmelpforten ist sehr gut ausgebaut, somit erreichen Sie vom Objekt aus in wenigen Gehminuten das Zentrum. Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in 5 bis 10 Gehminuten von Haus aus zu erreichen. Anbindung nach Hamburg oder Cuxhaven haben Sie vom Bahnhof aus (15 Gehminuten) oder der B73 mit dem PKW (Hamburg 1h, Cuxhaven 30 min.)

Ausstattung

Gebäude:

– Bj. 2007
– fast Neubauzustand für besten Wohnkomfort
– Erstbezug (2016)
– Passivhaus
– Pultdach (Steinziegel)
– Massivmauerwerk (Isoliert)
– ansehnlicher, wertiger Verblendstein
– Erdwärmepumpe / NIBE (2023)
– integrierte Wohnraumlüftung
– 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Pilzkopfverriegelung (2007)
– weiße Innentüren in schöner Optik und brauner Applikationen
– Haustüranlage in Alu-Optik mit Seitenfenster aus Glas
– Videosprechanlage
– ansprechende Treppe ins Dachgeschoss
– Wohnfläche 158,14 m²
– überdachte Terrasse
– Smartphone
– LED-Einbaustrahler im Außenbereich
– elektr. programmierbare Verdunklungsjalousien
– Schwimmingpool
– Doppelgarage mit elektrischer Toranlage (2020)
– Grundstück 697 m²
– ruhige, beschauliche Lage in einem hochwertigen Neubaugebiet

Erdgeschoss:

– Wohn und Essbereich / 45,40 m²
– Küche / 13,21 m²
– moderne und zeitlose Einbauküche
– apartes Gäste-WC mit Fenster / 2,44 m², (WC, Pissoir, Waschbecken)
– hochwertiges Bambusparkett
– Flurbereich / 15,31 m²
– Garderobe / 2,54 m²
– HWR / 9,56 m², (Heizung, Stromverteilung, Wasserfilteranlage uvm.)
– Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im HWR
– Treppe zum 1. OG
– Bodentiefe Fenster
– elektr. Verdunklungsjalousien
– Terrasse / 40,00 m² (Überdacht 2020)
– Doppelgarage / 65,00 m², (mit anliegendem Abstellraum,
elektr. Garagentor ca. 5 m

1. Obergeschoss:

– Flurbereich / 5,76 m²
– Elternschlafzimmer / 13,61 m²
– Kinderzimmer 1 / 15,37 m²
– Kinderzimmer 2 / 15,37 m²
– Gästezimmer/Home-Office / 11,20 m²
– Vollbad / 13,27 m², (zwei Waschbecken, halbrunde Dusche,
ergonomische Badewanne, Lüftungsanlage, WC, Handtuchheizkörper)
– Bodentiefe Fenster
– hochwertiges Parkett
– elektr. Verdunklungsjalousien
– hohe Decke (Kinderzimmer und Ankleide)

Außenanlage:

– Klettergerüst
– zwei Seiteneingänge
– Schwimmingpool
– Rasenfläche (mit Bewässerungsanlage)
– Sichtschutz (Heckenbewuchs ca. 2,5 m Höhe)
– Steingarten (Haus Vorderseite)
– Pflasterung mit Gehwegbeleuchtung
– Strom und Wasseranschluss

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 03.06.2016
Passivhaus Nachweis
Endenergieverbrauch Wärme: 37,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdwärmepumpe
Baujahr: 2023

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hauszeit Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 687 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 699.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 25 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Erdwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Pissoir
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2007
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung