Dollern “PLATZ FÜR INNEN UND AUSSEN FÜR DIE GANZE FAMILIE IN BELIEBTER LAGE“

Objektbeschreibung

Dieses Haus liegt in einer Sackgasse einer familienfreundlichen Umgebung im Herzen von Dollern. Über das Erdgeschoss verteilt sich ein Windfang mit angrenzendem Flur, der mit allen weiteren Räumen verbunden ist. Eine moderne Küche mit neuwertiger Küchenzeile, einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum durch den Sie auch zum Keller gelangen. Das geräumige Wohn und Esszimmer mit Bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen, ist nicht nur ein Ort den Sie durch seine Verbindung zur Terrasse und Garten im Sommer als Hausmittelpunkt nutzen, er lädt auch an winterlichen Tagen durch seine großzügigen Fensterfronten zum Verweilen ein. Der Kaminofen spendet Ihnen zusätzlich die wärmende Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Bidet und einer barrierefreien Dusche wurde im Zuge einer Modernisierung vergrößert und erneuert. Das Elternschlafzimmer gibt Ihnen durch die Lage zum Garten, die Ruhe zum Schlafen. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer genutzt werden. Im Kellergeschoss habe Sie einen Waschraum mit Lagerfläche, den Heizungsraum und einen Werkraum. Die Außenanlage teilt sich in einem gepflegten Garten mit Teichanlage, einem Gartenhaus, ein Holzlager und einer Terrasse mit Markise auf. Seit 2007 wurde das Objekt stets renoviert und modernisiert. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz runden dieses Objekt ab. Sollten Sie sich in diesem Objekt widerspiegeln warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Dollern, mit über 2.000 Einwohnern ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Horneburg im Landkreis Stade. Die Bundesstraße 73 führt durch Dollern und die Landstraße 75 durch das ‘Alte Land’ an die Elbe. Eine S-Bahn Verbindung besteht in Richtung Hamburg und Stade. Es gibt einen Kindergarten (10 Gehminuten) und eine zweizügige Grundschule (10 Gehminuten). Weiterführende Schulen befinden sich in Horneburg (10 Fahrminuten) und Stade (12 Km). Eine Zweifachturnhalle, ein Sportplatz, ein Tennisplatz und eine Schießanlage bieten vielfache sportliche Möglichkeiten für die Bürger. Einrichtungen der Grundversorgung, wie eine Lebensmittelmarkt, Bankfilialen, Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Daneben ist ein großes Möbel, Einrichtungs- und Modehaus (8 Gehminuten) von wirtschaftlicher Bedeutung für die Gemeinde. Nach Hamburg gelangen Sie mit dem Auto in ca.50 Minuten, oder mit dem Öffentlichen Nahverkehr (HVV).

Ausstattung

ERDGESCHOSS

– Flur
– Diele
– Wohn und Esszimmer
– Küche mit moderner EBK
– Gäste-WC
– 2 Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– modernes Vollbad (Barrierefreie)
– HWR
– Kaminofen
– Bodentiefe Fenster
– Rollläden (teilweise Elektrisch)
– zweischaliges Mauerwerk (Isoliert)
Einblasdämmung (Perlite)

Keller

– Wasch und Abstellraum
– Heizungsraum (Heizung/Gas Bj. 2008)
– Werkraum
– Hauszugang

Außenbereich

– gepflegter Garten
– PKW Stellplatz
– Garage
– Terrasse
– Gartenhaus
– Holzlager
– Gartenteich

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 22.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 177,1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: 2008

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 762 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: 2.98 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 45 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1977
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2008
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022