ACHTUNG NEUER PREIS Hemmoor-Herrlichkeit “GEPFLEGTES EIGENHEIM IN RUHIGER LAGE“

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem schönen Grundstück in einer von Hemmoor beliebten Lage steht hier zum Verkauf. Das Objekt wurde 1973 erstellt und bis heute von seinem Erbauer bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, indem sich die Stromverteilung befindet. Über den Flurbereich verteilen sich ein Gäste-WC, ein Duschbad das 2014 erneuert wurde, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2004 (Geräte wurden später einmal erneuert) und das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, wodurch Sie auch zur überdachten Terrasse und den Garten gelangen. Der Kellerbereich wurde auch als Wohnraum genutzt. Hier steht Ihnen ein Waschraum, ein Raum der als Schlafzimmer genutzt wurde und ein Kellerraum mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Hinzu kommt der Heizungsraum mit der Öl-Heizung (1995) sowie zwei Öltanks von je 1500 Liter. Durch den separaten Außenzugang gelangen Sie auch wieder zum Garten. Der Garten ist in seiner jetzigen Gestaltung sehr pflegeleicht und es gibt ein Gartenhaus mit anliegendem Geräteschuppen. Letztendlich runden ein Carport und eine Garage dieses Objekt ab und bietet Ihnen den Platz für Ruhe und Entspannung, den Sie schon lange gesucht haben. Warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Lage

Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch etwa zwischen Stade und der Kreisstadt Cuxhaven. Hemmoor hat etwa 8700 Einwohner. Zusammen mit Osten und Hechthausen bildet sie die Samtgemeinde Hemmoor. Das Zentrum Hemmoors bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten (3 Km), in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Netto (5 – 10 Gehminuten). Außerdem sind Ärzte (3 Km), eine Bushaltestelle (500 m), ein Kindergarten (10 Gehminuten) sowie diverse Schulen (3 Km) gut zu erreichen: Über die B73 sind zu erreichen, Cuxhaven ca. 45 Km, Stade ca. 30 Km, Bremerhaven ca. 55 Km, Hamburg ca. 83 Km. Zum Bahnhof von Hemmoor (3 Km) gelangt man mit dem Bus oder Fahrrad in ca.15 Minuten.

Ausstattung

Gebäude und Freifläche:

– Grundstück von 622 m²
– Bj. Gebäude 1973
– Heizung ÖL (Bj. 1995)
– Öl-Tank 3000 Liter
– Vollkeller
– Fenster 2018
– Rollläden
– Garage
– Carport
– Gartenhaus
– überdachte Terrasse
– gepflegter Garten
– Gartenteich

Erdgeschoss:

– Wfl. 73 m²
– Küche
– Einbauküche (2004)
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Büro/Gästezimmer
– Duschbad (neu 2014)
– Flur
– Windfang
– Gäste-WC
– HWR
– Terrasse (Überdacht)

Kellergeschoss:

– NZF 70 m²
– Öl-Heizung (1995)
– Waschküche
– Flur
– Raum 1 (wurde als Schlafzimmer genutzt)
– Raum 2 (WC und Waschbecken)
– Hauszugang
– Außenzugang

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hauszeit Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 622 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Himmelreich
• Kaufpreis: 155.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 71 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Carport
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung