Himmelpforten / Kapitalanlage “GEPFLEGTE WOHNUNG IM ZENTRUM VON HIMMELPFORTEN“

Objektbeschreibung

Hauszeit Immobilien verkauft diese sehr gepflegte Eigentumswohnung, als Kapitalanlage im Herzen vom Himmelpforten. Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse nahe am Zentrum der Stadt. Derzeit ist die Wohneinheit vermietet. Die Wohnung ist aufgeteilt in einem Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet, einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit dem Zugang zu einer der zwei Terrasse. Ein Hauwirtschaftsraum in dem sich auch die Versorgungsanlagen (Gas,Strom,Wasser) befinden, einem modernen Badezimmer, ein Schlafzimmer und der Küche mit dem zweiten Zugang zur Terrasse 1 und dem Garten. Der liebevoll angelegte Gartenbereich wird von der Mieterin mit Leidenschaft gepflegt. Zudem gehört zur Einheit ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum stehen den Mietern zur Verfügung. Das Objekt ist rundum sehr gepflegt, es lohnt sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie Interesse haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Himmelpforten ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Stade. Himmelpforten ist besonders in der Weihnachtszeit in aller Munde, der Ort wird dann zum Christkind Dorf. Die Infrastruktur von Himmelpforten ist sehr gut ausgebaut, somit erreichen Sie vom Objekt aus in wenigen Gehminuten das Zentrum. Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in 5 bis 10 Gehminuten von Haus aus zu erreichen. Anbindung nach Hamburg oder Cuxhaven haben Sie vom Bahnhof aus (15 Gehminuten) oder der B73 mit dem PKW (Hamburg 1h, Cuxhaven 30 min.)

Ausstattung

Gebäude:

– 4 Wohneinheiten
– Baujahr 1997
– Heizung Gas (Bj. 1997)
– Glasfaseranschluß
– PKW-Stellplatz
– Vollkeller
– Gemeinschaftsraum
– Waschraum
– Gartenanlage

Wohneinheit: (Vermietet)

– Miete/Netto p.a. 5160,00 EUR
– Miete/Brutto p.a. 7320,00 EUR
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohn-Esszimmer
– Wannenbad
– HWR
– Flur
– isolierte Fenster
– Fliesen
– Kellerraum
– 2 Terrassen
– Garten
– PKW-Stellplatz

Sonstiges

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 03.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: 1997

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hauszeit Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2,5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 1
• Kaufpreis: 151.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 5.160 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 10 m²
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Badewanne, Bidet
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1997
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort